Primăria Municipiului Lugoj aduce la cunoștința cetățenilor faptul că, odată cu intrarea în vigoare a Legii nr. 169/25.08.2026 privind Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, au fost reglementate noi dispoziții referitoare la posibilitatea intrării în legalitate a construcțiilor realizate fără autorizație de construire sau cu nerespectarea prevederilor Autorizației de Construire emise.
În acest sens, vă informăm asupra principalelor prevederi ale art. 301 din Legea nr. 169/25.08.2026 privind Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor:
- Obligația solicitării Autorizației de Regularizare
Potrivit art. 301 alin. (1), persoanele care au realizat lucrări cu nerespectarea Autorizaţiei de Construire sau în absenţa acesteia, titularul lucrării are obligaţia de a solicita emiterea unei autorizaţii de regularizare autorităţii administraţiei publice competente să emită şi Autorizaţia de Construire.
- Categoriile de construcții pentru care se poate emite Autorizația de Regularizare
– PROCEDURĂ FĂRĂ TERMEN-LIMITĂ
Conform art. 301 alin. (2), Autorizația de Regularizare se poate emite doar pentru următoarele categorii de construcții:
- Clădiri cu funcţiunea de locuințe unifamiliale, cu regim de înălțime parter/parter și etaj, cu o suprafață construită desfășurată de maximum 150 mp, care nu sunt monumente istorice și sunt situate în afara zonelor de protecţie ale monumentelor istorice sau a zonelor construite protejate;
- Anexe ale locuințelor, anexe gospodărești sau anexe ale exploatațiilor agricole, în suprafață construită desfășurată de maximum 150 mp;
- Lucrări de închidere a balcoanelor, fără extinderea pe domeniul public.
📌 Acordarea autorizației este condiționată de îndeplinirea cerințelor legale privind regulamentul local de urbanism, protecția mediului și calitatea în construcții.
- Regimul tranzitoriu – posibilitatea regularizării și pentru alte categorii de construcții
– DOAR PÂNĂ LA 25 AUGUST 2027
Potrivit art. 301 alin. (7), prin excepţie de la alin. (2), pentru o perioadă de maximum 1 an de la intrarea în vigoare a prezentei legi, Autorizaţia de Regularizare se poate solicita şi pentru alte categorii de construcţii decât cele menţionate la alin. (2), realizate cu nerespectarea Autorizaţiei de Construire sau în lipsa acesteia, cu următoarele condiții:
- Încadrarea lucrărilor în prevederile reglementărilor de urbanism aprobate la data emiterii Autorizației de Regularizare;
- Sunt respectate cerințele fundamentale privind calitatea în construcții;
- Sunt îndeplinite obligațiile fiscale;
- Sunt aplicate măsurile contravenționale prevăzute de lege.
- Consecințele neobținerii Autorizației de Regularizare
Conform art. 301 alin. (12), după împlinirea termenului prevăzut la alin. (7), autorităţile administraţiei publice locale pot proceda la desfiinţarea lucrărilor neautorizate cu recuperarea cheltuielilor sau, după caz, au obligaţia de a solicita instanţei competente desfiinţarea construcţiilor realizate cu nerespectarea Autorizaţiei de Construire sau fără respectarea procedurilor legale privind autorizarea executării lucrărilor de construire, care nu au obţinut Autorizaţia de Regularizare.
De asemenea, potrivit art. 301 alin. (13), cererea de chemare în judecată se formulează de către primar, în numele unităţii administrativ-teritoriale, în termen de 30 de zile de la data expirării termenului prevăzut la alin. (7), pe baza procesului-verbal de constatare întocmit de compartimentul de specialitate din cadrul primăriei sau de Inspectoratul de Stat în Construcţii.
🚨 IMPORTANT!
Proprietarii care dețin construcții executate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea autorizației emise sunt încurajați să se adreseze din timp Compartimentului de urbanism și amenajarea teritoriului din cadrul Primăriei Municipiului Lugoj, în fiecare zi de joi, în intervalul orar 14:00–15:00, pentru informare și clarificarea condițiilor și a documentației necesare în vederea obținerii Autorizației de Regularizare.
În vederea unei analizări cât mai eficiente a situației fiecărei construcții, persoanele interesate sunt rugate să se prezinte cu documentele pe care le dețin referitoare la imobil și la lucrările executate (de exemplu: extras de carte funciară, plan de amplasament și delimitare a imobilului – PAD, fotografii ale construcției, autorizații de construire, certificate de urbanism, proiecte sau alte documente relevante, după caz).
Respectarea prevederilor legale și efectuarea demersurilor în termenul stabilit de lege sunt esențiale pentru clarificarea situației juridice a construcțiilor și evitarea măsurilor de desființare.
