Stația de distribuție a carburanților MOL, care a fost închisă din data de 23 februarie 2023 și a funcționat timp de 25 de ani, din 23 februarie 1998, ar putea reveni în Lugoj, în aceeași locație.
Reprezentanții companiei au trimis pe data de 10 decembrie 2024 o adresă Primăriei Lugoj prin care își exprimau dorința de a încheia un contract de superficie cu administrația locală pentru terenul de 3.563 metri pătrați situat pe strada Dr. Ion Bălan, acolo unde se află construcția stației, proprietate a MOL România Petroleum Products S.R.L.
Acordul se vrea a fi încheiat pentru 20 de ani, de la data semnării convenției.
”MOL România Petroleum Products S.R.L.. îşi exprimă dorinţa de a încheia cu Municipiul Lugoj un contract de superficie cu privire la terenul situat în municipiul Lugoj, str. Dr. Ioan Balan, FN, jud Timiş, pe care s-a construit staţia de distribuţie carburanţi MOL Lugoj, proprietatea MOL România Petroleum Products S.R.L. pentru o perioadă de 20 de ani începând cu data semnării acestuia, conform condiţiilor comerciale ce urmează a fi discutate de către părţi”, se arată în adresa trimisă Primăriei de către Gábor Mozga, administrator unic și director executiv MOL, și Geanina Ghiculescu, director retail.
Cerere de asistență la Minister
În urma acestei solicitări, administrația locală a solicitat sprijin și îndrumare Ministerului Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației pentru identificarea unei soluții legale în cee ace privește administrarea unui imobil-teren din municipiul de pe Timiș.
”În concret, este vorba de un teren aflat în prezent în domeniul privat al Municipiului Lugoj pe care este edificată o staţie de carburanţi, proprietar de bună credinţă al construcţiilor fiind S.C. ”MOL ROMÂNIA” S.R.L., care a edificat construcţiile autorizate de municipalitate, în urma contractului de asociere încheiat cu Consiliul Local al Municipiului conform legislației în vigoare la acea data, în baza Hotărârii Consiliului Local al Municipiuiui Lugoj nr. 115 din 28.08.1997. Contractul de asociere a fost încheiat la data de 23.02.1998 pentru o perioadă de 25 de ani. Prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Lugoj nr. 13 din 17.01.2022 a încetat asocierea Consiliului Local al Municipiului Lugoj cu S.C. ”MOL ROMÂNIA P.P.” S .R.L., la împlinirea termenului contractual, respectiv 23.02.2023. S.C. ”MOL ROMÂNIA P.P.” S.R.L. a fost notificată să înceteze activitatea de funcţionare a staţiei de alimentare carburanți începând cu data de 24.02.2023(fapt materializat) şi, în tennen de un an, să elibereze terenul, în condițiile legii, de toate construcţiile existente subterane şi supraterane, să decontamineze terenul cu îndeplinirea condițiilor impuse de Agenția de Mediu şi aducerea sa la starea iniţială. Ulterior, S.C. ”MOL ROMÂNIA P.P.” S.R.L. a solicitat conducerii Primăriei Municipiului Lugoj stabilirea unor (unei) soluţii legale care să pennită reluarea activitătii operatorului economic, solicitare cu care autoritatea locală a fost de acord, însă, până în prezent nu a fost identificată modalitatea de transmitere a terenului. Faţă de cele prezentate, vă rugărn să ne precizaţi dacă, în situaţia prezentată, consideraţi că sunt incidente dispoziţiile Codului civil privitoare la încheierea unui contract de superficie cu titlu oneros cu proprietarul de bună credinţă al construcţiilor edificate, ţinând cont de faptul că, începând cu data de 24.02.2023 Municipiul Lugoj a încetat orice relaţie contractuală cu acesta”, se arată în solicitarea Primăriei Lugoj.
Ministerul opinează că în măsura în care la nivelul Ordonanței de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 nu există prevederi exprese cu privire la unele aspect referitoare la proprietatea private a statului sau a unităților administrative teritoriale și având în vedere că dreptul de superficie nu este reglementat la nivelul Codului Administrativ, devin aplicabile prevederile Codului Civil în materie.
Soluția Primăriei
În urma răspunsului primit de la Minister, administrația locală a redactat un proiect de hotărâre privind exprimarea acordului de principiu pentru constituirea unui drept de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului ce aparține domeniului privat al municipiului Lugoj.
”Din punct de vedere al legalităţii, demersul se sprijină pe prevederile art. 693 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, potrivit cărora superficia este dreptul de a avea sau de a edifica o construcţie pe terenul altuia, deasupra ori în subsolul acelui teren, asupra căruia superficiarul dobândeşteun drept de folosinţă. Aplicabilitatea dispoziţiilor Codului civil privitoare la dreptul de superficie se desprinde şi din cuprinsul adresei răspuns a Ministerului Dezvoltării, Lucrărilor Publice şi Administraţiei Nr.263826/MDLPA/09.12.2024 (formulată ca urmare a adresei instituţiei noastre nr.16/119384/28.11.2024) care, la punctul 3, precizează că ”raportat concret la situaţia menţionată de dumneavoastră, având în vedere faptul că dreptul de superficie nu este reglementat la nivelul Codului administrativ, devin aplicabile prevederile Codului civil în materie”. Nu trebuie, însă, ignorată buna credinţă a solicitantului care, aşa cum subliniază şi în adresa înaintată, a edificat în deplină legalitate, pe terenul oferit în folosinţă, o construcţie având caracter economic, care şi-a dovedit de-a lungul timpului utilitatea pentru comunitate şi pe care o deţine, în prezent, în proprietate”, se stipulează în referatul pentru susținerea proiectului de hotărâre.
La ultima ședință ordinară a Consiliului Local pe anul 2024, edilii locali au aprobat proiectul și au ales trei consilieri care vor face parte din comisia de negociere al cuantumului final al chiriei ce urmează a fi suportată de către MOL.
Din grupul pentru tratativele privind chiria va mai face parte şi doi reprezentanţi ai autorităţii publice locale, numiţi prin dispoziţia primarului, secretariatul acesteia fiind asigurat de către Direcţia Urbanism Mediu.
sursa: redesteptarea.ro
